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根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《深圳市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定（ 廣東省深圳市羅湖區(qū)邊檢總站民警住宅樓業(yè)主大會(huì)） 就（邊檢總站民警住宅樓） 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘進(jìn)行公開招標(biāo)， 歡迎符合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目

（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱：邊檢總站民警住宅樓。

（二）物業(yè)項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市羅湖區(qū)南湖街道深圳市羅湖區(qū)南湖街道羅湖社區(qū)南湖路1003號(hào)邊檢一大院二期1棟一層。

（三）物業(yè)項(xiàng)目概況：總占地面積 21,398.6 平方米, 總房屋 712 套, 總建筑面積 105,342.93 平方米。 其中多層住宅 0 套, 面積 0 平方米; 高層住宅 705 套, 面積 76,224 平方米; 別墅 0 套, 面積 0 平方米; 商業(yè)用房 0 套, 面積 0 平方米; 其他 一期裙樓。

二、招標(biāo)范圍

（一）物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

（二）預(yù)計(jì)接管日期： 2024年11月01日。

（三）服務(wù)期限：3年。

三、投標(biāo)人資格要求：

（一）中國(guó)境內(nèi)登記注冊(cè)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)（須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件掃描件）。

（二）投標(biāo)人近三年（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）全國(guó)在管的物業(yè)管理項(xiàng)目中有單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模超過4.8萬平方米（須提供物業(yè)服務(wù)合同關(guān)鍵頁掃描件）（注：招標(biāo)人設(shè)置單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不得超過本次招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模的50%）。

（三）投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況良好，不存在非法侵占或挪用業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、公共收益等款項(xiàng)的行為（須提供承諾書，格式自擬）。

（四）存在下列情形之一的投標(biāo)人視為不具備投標(biāo)資格：

· 投標(biāo)人近三年（從招標(biāo)公告發(fā)布之日起倒算）被物業(yè)管理行政主管部門處罰或被查處有圍標(biāo)、串標(biāo)、弄虛作假等行為的（須提供承諾書，格式自擬）；

· 被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（須提供查詢結(jié)果截圖，截圖應(yīng)當(dāng)包括查詢?nèi)掌诩皶r(shí)間）（注：“失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體”信息通過“信用中國(guó)－信用服務(wù)”查詢，“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”通過“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”查詢）；

· 投標(biāo)人或其擬派駐本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在招標(biāo)公告發(fā)布之日前被列入“深圳市物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)名單”且在公示期內(nèi)（須提供查詢結(jié)果截圖，截圖應(yīng)當(dāng)包括查詢?nèi)掌诩皶r(shí)間）（注：“深圳市物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)名單”通過“深圳市住房和建設(shè)局微信公眾號(hào)—業(yè)務(wù)辦理—物業(yè)—信息公開—物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)—風(fēng)險(xiǎn)名單”查詢）；

· 參與本項(xiàng)目的不同投標(biāo)人的單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、從屬關(guān)系的（須提供承諾書，格式自擬）；

· 掛靠投標(biāo)。如經(jīng)查實(shí)中標(biāo)人將被取消中標(biāo)資格，招標(biāo)人保留追訴有關(guān)權(quán)利（須提供承諾書，格式自擬）；

· 其他：

（五）本項(xiàng)目 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

（六）其他：

（1）近三年內(nèi)沒有和業(yè)主委員會(huì)及邊檢總站涉及官司糾紛（須提供承諾書，格式自擬）。（2）投標(biāo)人必須全額墊資為小區(qū)更換十六臺(tái)電梯，其中一期6臺(tái)（3臺(tái)27層，3臺(tái)24層），二期10臺(tái)（3臺(tái)30層，2臺(tái)26層，5臺(tái)28層）（須提供承諾書，格式自擬）。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實(shí)，將取消其投標(biāo)資格，一切后果由該投標(biāo)人承擔(dān)。 。

(注：本項(xiàng)目資格審查由評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)階段進(jìn)行。)

四、物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格和物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高價(jià)格

（一）物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格

多層住宅：0元/平方米·月

高層住宅：1.98元/平方米·月

別墅：0元/平方米·月

商業(yè)：5元/平方米·月

其他：0元/平方米·月

(二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高價(jià)格

按比例確定：本項(xiàng)目業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)的100%。

投標(biāo)人對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的報(bào)價(jià)不得高于此價(jià)格。

五、其他相關(guān)事項(xiàng)

（一）招標(biāo)文件的獲取：

1.時(shí)間： 2024年09月14日20時(shí)00分 至 2024 年10月09日18時(shí)00分。

2.方式：登錄全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)（網(wǎng)址: wy.szggzy.com）在線下載本項(xiàng)目招標(biāo)文件。

（二）投標(biāo)文件的提交：

1.時(shí)間： 2024年09月14日20時(shí)00分 至 2024年10月09日18時(shí)00分。 （注：自招標(biāo)文件發(fā)布之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，時(shí)間不得少于20日）

2.方式：通過全市統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)提交投標(biāo)文件。

（三）投標(biāo)人須自行承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。

（四）投標(biāo)人須自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。

（五）本次招標(biāo)的交易服務(wù)費(fèi)、專家評(píng)審費(fèi)、交通費(fèi)及餐費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由 中標(biāo)人 承擔(dān)。

（六）本公告所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間。

（七）其他：

其他招標(biāo)相關(guān)事宜詳見招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)文件。

深圳市東海國(guó)際招標(biāo)有限公司

2024-09-14